摘要:近几年来，中国房地产行业的规模日渐加大，社会资本企业对于房地产企业的投资也越来越多，投资越多，资金相对来说较为紧缺，企业财务风险不断提高，信用受到挑战，因此衡量企业的偿债能力，也成为至关重要的一项。本文采集了我国大量房地产上市公司的数据，主要依据恒大地产近几年的财务数据和相关理论，运用分析的方法构建我国房地产上市偿债能力综合评价模型；同时根据我国国资委发布的关于我国企业绩效评价标准，将偿债能力进行分类，从而选取恒大地产作为本文主要研究对象进行分析检验。根据近几年房地产相关数据进行资产信息分析评估，综合考虑我国房地产企业的调控政策，对今后各个企业所带来的影响。对采集的数据按照年份进行分类归档，并且用正确的方式对企业数据进行实证检验。让得出的数据具有一定的真实性和完整性。

关键词：房地产；偿债能力；流动比率；资产负债率；融资能力

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1 研究目的及意义-1

1.1.1研究目的-1

1.1.2 研究意义-1

1.2国内外研究-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究方法及内容-3

1.3.1研究方法-3

1.3.2 研究内容-3

2 恒大地产偿债能力分析-4

2.1 恒大地产概况-4

2.2 恒大地产偿债能力分析指标-4

2.2.1 短期偿债能力分析-4

2.2.2 长期偿债能力分析-6

2.2.3 偿债能力分析指标-7

2.3 偿债能力指标的结论-8

3 恒大地产偿债能力存在的问题-9

3.1 短期偿债能力的主要影响因素-9

3.1.1 资产质量方面-9

3.1.2 会计政策方面-9

3.1.3 资金周转性方面-10

3.2 长期偿债能力分析中存在的问题-10

3.2.1 长期负债比率指标-10

3.2.2 利息保障倍数-11

4 企业偿债能力评价指标的改进-12

4.1短期偿债能力评价指标的改进-12

4.1.1 资产质量的改进-12

4.1.3 资金周转方面改进-12

4.2 长期偿债能力评价指标的改进-12

4.2.1 长期负债比率的改进-12

4.2.2 利息保障倍数改进-13

5 最终结论-14

参考文献-15

致    谢-15