摘要:保利地产在房地产行业中有着很重要的地位，要想今后更好的发展就要提高企业自身的运营效率，改变之前旧的营运模式。营运能力研究是企业管理过程中很重要的一项财务指标，对于如何提高企业各项资金的效率，提升企业的营运能力。这成为房地产行业一项很重要的工作。而现在大多数的企业对营运能力研究缺乏重视，影响了企业的发展。

本文从营运能力指标分析的角度出发，采用实例研究策略，以保利地产作为具体研究对象。首先介绍了保利地产的基本情况，其次对最近几年营运能力指标进行数据分析，找出企业中资本管理中存在的问题，最后针对出现的问题给出了一定的结论和建议。以帮助保利地产制定匹配当前市场经济发展规律的长远计划，增强保利地产的市场竞争力，提升企业的价值。希望能够对房地产行提高营运能力，降低企业融资成本，增强企业市场竞争力提供帮助和借鉴。。

关键词：营运能力；保利地产；对策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的目的和意义-1

1.1.1 选题的目的-1

1.1.2 选题的意义-1

1.2.1 国外研究现状与发展趋势-1

1.2.2 国内研究现状与发展趋势-2

1.3 研究内容与方法-2

1.3.1 研究内容-2

1.3.2 研究方法-3

2 保利地产营运能力分析-4

2.1 保利地产简介-4

2.2 保利地产营运能力相关指标分析-4

2.2.1 保利地产存货周转率分析-4

2.2.2 保利地产应收账款周转率分析-5

2.2.3 保利地产流动资产周转率分析-6

2.2.4 保利地产总资产周转率分析-7

2.2.5 保利地产固定资产收入率分析-7

2.3 保利地产营运能力分析结论-8

3 保利地产存在的问题及原因-9

3.1 流动资产使用率低，短期偿债风险较高-9

3.2 资产收益率偏低，盈利状态不佳-9

3.3 营运能力指标选择的局限性-9

3.4 营运资本政策选择性有偏差-10

4 提升保利地产营运能力的措施-11

4.1 提高流动资产使用率，适当降低短期偿债风险-11

4.2 提高资产管理效率，提升企业盈利能力-11

4.3 加强相关数据的采集整理工作-12

4.4 采用比较合适的资本政策来提升企业营运能力-12

5 结 论-13

参考文献-14

致 谢-15