摘要：在住房改革之后，房地产行业的发展尤为突出，这为国民经济的进步贡献了巨大的力量。但与此同时，在这个过程中，也有着不可忽视的现象，也有着许多亟待解决的问题。在这样不稳定的房产价格趋势下，更好地了解房地产的现状和预测未来的发展方向就显的尤为必要。而且，通过对具体数据的分析，可以为政府对房地产产业的调控提供理论依据与数据支持，凭借更科学的依据能够针对性地做出合理的决策调整。本文通过对福州市近6年福州市房产价格指数的分析，基于时间序列模型对数据进行研究，对未来三年福州市房产价格趋势进行预测，为合理地对房地产价格宏观调控政策进行调整提供科学的依据。

关键词：福州市房价；时间序列模型；分析预测

目录

摘要

Abstract

1.-研究背景及意义-5

1.1.-研究的背景-5

1.2.-研究的意义-5

1.3.-研究的目的-6

1.4.-模型的建立-6

1.4.1.-问题的分析-6

1.4.2.-研究的方法-7

2.-时间序列模型的初步建立-7

2.1.-符号的意义与模型的说明-7

2.2.-在自由市场下福州房价时间序列模型的初步建立-7

2.3.-在政府采取调控房价政策下的福州房价趋势预测分析研究-8

2.4.-分析计算经济适用房与廉租房推出数量的合理值-8

3.-模型的处理计算-8

3.1.-数据的收集与处理-8

3.2.-在自由市场下福州房价时间序列模型的进一步分析-11

3.2.1.-以年份为单位的数据处理-11

3.2.2.-福州市的房产价格的预测方程-14

3.3.-政府采取调控房价政策下的福州房价趋势预测分析-16

3.4.-经济适用房与廉租房推出数量合理值的分析计算-19

4.-总结-20

4.1.-结论与建议-20

4.2.-模型的评价与说明-20

参考文献-22

致谢-23