摘要：年金是在给定期限内一系列周期性的支付，它在经济生活中有很广泛的应用，本文首先介绍了年金的定义和类型，并讨论了年金的现值和终值的计算公式和他们之间的关系，然后介绍了年金在债务偿还中的应用,最后，结合我国实际情况讨论了年金在住房抵押贷款中的应用.

关键词：年金，抵押贷款，等额本息还款法,债务偿还.

目 录

摘 要

Abstract

1 引言 1

2 年金 1

2.1 年金的定义 1

2.2 年金的形式 2

3 年金的计算 2

  3.1 年金的现值 3

  3.2 年金的终值 5

  3.3 年金现值与终值的关系 6

4 债务偿还 7

  4.1 等额分期偿还 9

  4.2 变额分期偿还 10

  4.3 抵押贷款 13

5 年金在住房贷款中的应用 13

  5.1 住房贷款的发展 13

  5.2 住房公积金贷款 14

5.3 商业性住房贷款 15

  参考文献   18