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摘要

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一、引言  3

二、国内外研究综述   4

（一）国内研究综述   4

（二）国外研究综述   5

三、房地产经济“双重性质”的理论分析   6

（一）房地产经济的实体性质   6

（二）房地产经济的虚拟性质   6

四、房地产业脱离实体经济的具体表现   7

（一）以GDP指标分析房地产经济“脱实向虚”  7

（二）房地产经济出现虚拟泡沫化现象两个表现   9

五、房地产经济虚拟化对国家经济的影响  12

（一）房地产经济虚拟化阻碍实体经济的发展  12

（二）房地产业非理性发展抑制内需  13

（三）房地产经济过热误导地方政府产业发展方向  14

六、结论及政策建议  15

（一）结论  15

（二）政策建议  15

参考文献  19

摘要：本文先是从历史发展背景对房地产经济如何脱离实体经济的原因进行说明。基于国家统计局数据，梳理了近年的房价走势、房地产投资额、GDP等数据，通过分析房价收入比、房地产投资额变动与房价变动方向及房价走势与GDP走势变化三个方面论证房地产业脱离实体经济这一现象；接着运用数据分析和案例分析从宏微观两个角度探析房地产经济过度脱实、泡沫化发展对实体经济的破坏影响日益凸显，对政府、企业、个人都造成不利影响。综上本文结论认为房地产经济非理性繁荣发展导致房地产经济与实体经济失衡比例日益扩大，形成悬空效应，不利于房地产业平衡稳定运行，对国家经济发展也有阻碍作用。

关键词：房地产经济；实体经济 ；虚拟化；失衡 ；政策