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摘要

Abstract

一、引言.2

（一）研究意义.2

（二）文献综述.2

二、理论分析.3

（一）土地出让金与房价的波动关系.3

    （二）土地财政依赖与房价的关系.5

三、实证分析.7

    （一）单位根检验.7

    （二）协整分析.7

 （三）格兰杰因果检验.8

    （四）回归分析.9

四、结论及建议.9

[参考文献].12

摘要：依靠出让土地的使用权获得巨额土地出让金，一直是政府获得财政收入、保持收支平衡的重要方式。当前，各地政府对土地的依赖愈加严重，出让土地愈加频繁；与此同时，各地房价也不断上涨，供不应求的情况比比皆是。研究其中的因果关系，可以掌握房价变动规律，以便政府调控房价、逐渐摆脱土地依赖。本文以南京市为例，首先分析土地出让金、财政收入与房价波动的因果关系，以此建立计量模型进行检验分析，可证明土地出让金影响房价的波动，土地出让金占财政收入的比例对房价也产生着影响。

关键词：土地出让金  财政收入  土地依赖  房价波动