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摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）整体房地产发展背景及研究意义-1

（二）文献综述-2

二、苏州房地产发展的背景与现状-3

（一）房地产发展背景-3

（二）房地产发展现状-4

1.苏州房地产开发投资与固定资产投资状况-4

2.施工房屋面积和竣工房屋面积的状况-5

三、苏州市房地产泡沫的测度-6

（一）泡沫的定义-6

（二）常见的测度房地产泡沫的方法-6

1.指标的选择-6

2.简单指标法-8

3.功效系数法-9

四、苏州房地产市场泡沫成因分析-11

（一）投机活动及消费者预期是房地产泡沫产生的直接原因-11

（二）过度的银行金融支持是房地产泡沫产生的根本原因-11

（三）政府政策是房地产泡沫形成的外在因素-12

（四）房地产市场产品结构不均衡是房地产泡沫形成的内在因素-12

（五）房地产市场信息不透明是房地产泡沫形成的间接原因-13

五、房地产泡沫治理措施-13

（一）健全竞争机制，引导消费者理性消费-13

（二）加强房地产融资监管，严把银行信贷-14

（三）加强政府约束，规范土地市场-14

（四）合理改善房地产供求结构，房地产产品多元化-14

（五）建立完善的房地产信息系统-15

参考文献-16

摘要：住房改革以来，中国的房地产业经历了十几年的迅速发展，对国民经济发展的带动作用也越来越强，成为国民经济的支柱产业之一。苏州作为江苏省的经济强市之一，房地产业的发展也十分迅速，销售量和住宅的价格也一路走高。但随着房地产市场的蓬勃发展，人们开始关注房地产价格居高不下的现象，讨论房地产市场泡沫的存在性的可能。本文通过收集苏州房地产市场的基础数据，对苏州市房地产市场是否存在泡沫进行实证分析。

  论文首先回顾了中国房地产市场的发展历程，分析了苏州房地产市场发展的情况，接着运用指标发选取五个具有代表性的指标对苏州房地产市场是否存在泡沫的情况进行分析。随后列举了房地产泡沫形成主要是由过度的投机与信贷活动、政府的自利行为，房地产产品结构不合理以及房地产市场信息不透明造成的。

  最后文章针对造成房地产市场泡沫的原因，通过对抑制投机活动，严格信贷标准，规范土地市场和建立信息机制来有效解决房地产泡沫的形成。

关键词：苏州市房地产泡沫；指标；计量模型