目录

摘要

Abstract

一、导论-2

（一）研究背景-2

（二）房地产行业发展概述-2

（三）研究意义-2

二、房地产上市公司资本结构现状-3

（一）房地产行业主要指标-3

（二）房地产行业资产负债率分析-3

(三)房地产行业资金来源-6

三、房地产上市公司资本结构影响因素-6

（一）外部影响因素-6

（二）内部影响因素-7

四、房地产上市公司资本结构优化建议-8

（一）扩展融资渠道-8

（二）扩大企业规模，发挥规模效应-9

（三）避免过度利用财务杠杆，控制财务风险-9

（四）完善公司治理结构-10

参考文献-11

摘要：房地产是中国经济的引擎，也是资本的“蓄水池”。2016年，房地产增加值占GDP的比重是6.5%。房地产行业关联度高，带动力强，对经济有巨大的"拉动效应"。房地产行业是典型的资金密集型行业，有较高的投资回报率的同时开发周期也较长。房地产行业较其他行业来说，资产负债率较高，财务风险也随之增加。因此，本文以房地产上市公司为研究对象，对其资本结构进行研究，提出资本结构优化的建议。

关键词：房地产行业  上市公司  资本结构  影响因素