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摘要

Abstract

一、研究背景的提出-1

二、盈利能力的概念和意义-1

（一）盈利能力的定义-1

（二）盈利能力的指标-2

（三）盈利能力的意义-2

三、盈利能力分析相关文献综述-2

（一）国外相关文献综述-2

（二）国内相关文献综述-3

四、基于聚类分析法下的房地产企业盈利能力分析-4

（一）数据的收集-4

（二）聚类分析-4

五、针对不同层次的抽样分析-7

（一）我国房地产行业盈利指标均值-7

（二）不同类的房地产企业盈利能力分析-8

六、结论与建议-10

参考文献-12

附录-14

摘要：房地产行业固有的特殊性决定了其在国民经济中的特殊地位，因此，房地产企业的盈利能力值得人们关注。本篇论文就房地产企业的经营状况进行盈利能力分析,首先针对2016年我国的房地产行业的108家上市公司的盈利指标，通过聚类分析将这些企业分为4类；再从这4种不同的类别中各抽取一家企业，分析其近5年的盈利指标数值，并与行业均值进行对比，探究发现目前我国房地产企业在资本结构、成本费用控制、市场占有以及股东分红上仍存在可以改善的地方并对此提出相应的解决措施。

关键词：房地产企业  财务分析  盈利能力  聚类分析