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摘要

Abstract

一、相关概念及理论基础-4

（一）自由现金流-4

（二）过度投资-4

（三）房地产行业过度投资问题研究的文献回顾-4

二、房地产投资概述-5

（一）房地产投资概况-5

（二）房地产投资的特点-7

三、房地产行业投资存在的问题及危害-7

（一）房地产投资额增长过快-7

（二）市场房价畸形高涨-8

（三）部分地区住房空置率高-9

（四）住房供给结构不合理-11

四、对房地产行业投资的实证研究-11

（一）我国东部地区房地产行业案例-11

（二）温哥华地区房地产投资案例-13

1.繁荣背后的疲软-13

2.房价上涨对人们的影响-14

3.温哥华房地产投资的未来-15

（三）国家宏观政策对房地产市场的影响：-15

1.限购政策-15

2.人口政策-16

五、对房地产行业过度投资问题的对策和建议-16

（一）房地产投资项目需要做好长远规划-17

（二）改善公司股权结构提高公司治理水平-17

（三）强化房地产公司信息披露，提高公司透明度-17

（四）建立科学有效的决策、监督和执行机制-18

（五）健全并贯彻落实法律制度加大执法力度-18

（六）根据行业特征，采用相宜政策-19

参考文献-20

[摘要]在我国，房地产业属于第三产业，房地产市场在2003年至2007年间迎来了行业发展的黄金期。但是受到2008年全球金融危机的波及，房地产行业也未能逃脱受挫的命运。当年全国的商品房销售额和销售数量均出现了负增长的情况。而在2009年我国的房地产就一改颓势，并在之后缓慢增长，总量一年一年增加。同时为了应对金融危机的影响中国政府推出了一系列救市政策。本文基于我国东部地区以及加拿大温哥华地区的房地产市场情况，通过国内外的两个实证，探究各地区房地产行业投资是否过度以及过度投资对市场的影响，同时寻求缓解乃至解决过度投资问题的可行方案。 

[关键词] 房地产开发商  过度自信  投资  需求