摘要：农村宅基地退出补偿的实施，可以盘活农村有限的土地资源，在不增加建设用地总量的前提下，能有效缓解日益紧张的土地需求。并且这对城乡一体化建设、农民居住环境的改善、社会经济可持续发展等都具有重要意义。本文先指出农村宅基地退出补偿的意义，列举了全国部分地区有代表性的宅基地退出补偿模式。接着通过实地调查一定数量的农户家庭，从微观视角借助模型对农户退出宅基地意愿及其影响因素进行实证分析。另外对宅基地退出补偿过程中的宏观障碍因素进行分析。最后基于农村宅基地退出补偿过程中存在的问题和相关实证分析提出一些针对性的政策性建议。

关键词：农村宅基地；退出补偿；退出意愿

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  农村宅基地退出补偿的意义和现状-1

2.1  农村宅基地退出补偿的意义-1

2.2  部分地区农村宅基地退出补偿实践-2

2.2.1  浙江嘉兴“两分两换”模式-2

2.2.2  上海宅基地置换模式-3

2.2.3  天津“宅基地换房模式”-4

2.2.4  重庆“地票”模式-4

3  农村宅基地退出意愿与影响因素研究-5

3.1  模型构建-5

3.2  结论分析-8

4  农村宅基地退出补偿中存在的障碍-9

4.1  土地要素价格上涨预期抑制农村宅基地退出-9

4.2  宅基地产权不清晰抑制农民退出宅基地的积极性-9

4.3  农村宅基地退出补偿的实施存在资金瓶颈-10

5  关于农村宅基地退出补偿的若干建议-11

参考文献-14