摘要:20世纪80年代开始，中国的房地产行业开始起步，房地产作为我国国民经济的支柱产业，对相关上下游企业的发展和劳动力就业都发挥了重要作用。随着政策的调整和市场竞争的激烈，当前中国的房地产企业普遍存在市场竞争能力有限，项目运作能力差，企业的生存与发展面临着巨大的压力。因此，对影响房地产企业盈利能力的因素进行分析比对，为其发展提供理论支撑。

本文通过杜邦分析法，分别从销售净利率、总资产周转率和权益乘数几个指标进行详细分析，探究影响企业财务能力的因素。得出深圳华侨城现阶段的问题所在，并给出合理的对策建议。同时为同类型的房地产企业提供借鉴意义。

关键词 房地产企业；盈利能力；杜邦分析；权益净利率

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

  1.1 研究背景与研究意义-1

    1.1.1 研究背景-1

    1.1.2 研究意义-1

  1.2 研究内容和方法-1

    1.2.1 研究内容-1

    1.2.2研究方法-2

  1.3国内外研究综述-2

    1.3.1国外研究综述-2

    1.3.2国内研究综述-2

2 理论基础-3

  2.1 财务分析理论-3

    2.1.1财务分析基本方法-3

    2.1.2财务分析综合方法-4

  2.2杜邦分析体系-4

    2.2.1杜邦分析体系简介-4

    2.2.2杜邦分析体系的优缺点-6

3 房地产行业特点及其深圳华侨城公司基本情况-8

  3.1 房地产行业特点-8

    3.1.1 房地产开发行业的经营特点-8

    3.1.2房地产行业的会计核算特点-8

    3.1.3房地产开发行业财务分析指标所呈现的特殊性-9

  3.2深圳华侨城公司近年来财务状况-9

    3.2.1深圳华侨城公司的基本情况-9

    3.2.2深圳华侨城公司近三年财务分析-10

4 杜邦分析体系在深圳华侨城中的应用及分析结果-11

  4.1盈利能力影响指标因素-11

  4.2杜邦分析体系运用-13

  4.3深圳华侨城地产分析结果- 16

5 政策建议-18

  5.1企业盈利能力的提高应高从总资产周转率入手-18

  5.2努力提高销售净利率-18

  5.3重视权益乘数，优化资本结构-18

  5.4加快培养企业核心竞争力，形成可持续发展的财务规划-19

6 结论-20

致谢-21

参考文献-22