摘要: 个人房屋抵押是一种借款人用个人房产换取购买其他物品资金的行为，一般获得中国建设银行个人住房抵押贷款需要经过银行的各种审查，包括信用、学历及工作情况、资金用途审查等，只有合法的居民合理的运用借款的才有资格获取银行抵押贷款。虽然个人住房抵押贷款业务带来了很大的便利，对于刺激消费者购买房屋，促进销售及拉动住房内需等都有助益，银行可以从中获得良好的收益。但是银行必须承担一些必要的风险，例如贷款人死亡风险、早偿风险，或者由于利率改变，房价降低等情况导致的银行获得收益减少等，银行必须借鉴发达国家的应对手段，总结出适合自身特点总结出应对措施，尽量将风险降到最低。本文共分成四个部分，第一部分介绍了选题背景及意义，并对所参考文献进行了综述。第二部分介绍了个人住房抵押贷款的相关问题，包括了建行的个人住房抵押贷款的发展过程以及价值，第三部分和第四部分分别介绍了中国建设银行个人住房抵押贷款的风险和应对风险的解决手段。以期对我国住房制度改革和住房抵押贷款业务在法治化面前的正常运行能有所裨益。

关键词 建设银行；住房抵押贷款；信用风险

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题的背景及意义-1

1.2 文献综述-2

2 个人住房抵押贷款概述-3

2.1中国建设银行概况-3

2.2个人住房抵押贷款基本理论-3

2.3中国建设银行个人住房抵押贷款进程-4

3 中国建设银行个人住房抵押贷款的风险分析-6

3.1基于贷款人层面的风险-6

3.1.1信用风险-6

3.1.2债务人死亡风险-7

3.1.3早偿风险-7

3.2基于市场层面的风险-7

3.2.1抵押物价值风险-7

3.2.2抵押权实现的风险-8

3.2.3流动性风险-9

3.2.4利率风险-9

4中国建设银行个人住房抵押贷款风险解决办法-10

4.1强化内部管理预防风险-10

4.2加强贷款人风险的管理-10

4.3完善风险管理体系-11

致 谢-13

参考文献-14