摘要:十年前，国家掀起了炒房热，随着规模的不断扩大，全国的房价也跟着一路上扬，由此，房地产业也跟着兴盛起来。很多人或者企业加入了房地产的队伍，商品房楼盘一批接着一批的开发出来。但是就在前两年，国家出台了一系列的政策来抑制房价的增长过快问题，房地产业随之遇冷，大批楼盘卖不出去屯了下来，也就是通常所说的库存。近两年，我国的经济增长速度放缓，增长乏力，而刺激房地产的发展无疑是国家经济发展的一剂强心针。因此，房地产去库存的概念被提了出来，为了配合这一政策，金融机构对于个人住房贷款业务肯定会有所行动。因此，为了保证房地产业以及银行业乃至国家经济的健康可持续发展，做好个人住房贷款的风险防范就变得至关重要。

本文主要从以下几方面对个人住房贷款的风险防范做出研究，首先分析了个人住房的贷款的背景，对部分文献做了综述；其次，对个人住房贷款做了概述，包括它的发展历程以及发展它的重要性；然后介绍了农行所要面对的风险；最后给予了一些方法及意见。希望对我国个人住房贷款走向法制化道路有所裨益。

关键词 个人住房贷款；农业银行；信用风险

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

 1.1选题的背景-1

 1.2 选题的意义-1

 1.3 文献综述-1

2 农业银行个人住房贷款概述-3

 2.1个人住房贷款的含义-3

 2.2农业银行个人住房贷款发展历程以及现状-3

  2.2.1发展历程-3

  2.2.2农业银行个人住房贷款现状-4

 2.3农业银行个人住房贷款意义-5

3 农业银行个人住房贷款存在的风险分析-7

 3.1由购房者带来的风险-7

  3.1.1购房者恶意逃债的风险-7

  3.1.2购房者欺诈的风险-7

  3.1.3购房者的投机风险-7

 3.2由开发商导致的风险-8

  3.2.1经营管理失误导致的风险-8

  3.2.2“假个贷”的风险-8

4 农业银行对风险的防范-9

 4.1完善银行自身内部信贷管理制度-9

  4.1.1个人住房贷款申请资格的严格把关-9

  4.1.2加强贷款抵押物的审查力度-10

  4.1.3加强对开发商的审查力度-10

  4.1.4严格支付管理-10

  4.1.5加强贷后管理-11

 4.2严格执行国家的房贷政策-11

 4.3实行住房抵押贷款资产支持证券(MBS)，实行“反债务俘获”-11

 4.4建立个人住房贷款风险预警系统-11

致 谢-12

参考文献-13