摘要:本文从房地产市场的概念与特点入手，从而引出上海房地产的现状及其发展的相关建议。目前房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，因此，房地产业的健康发展具有重要意义。上海房地产业从改革开放发展至今，从市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。作为中国较发达城市，其房地产业也处于领先地位。但发展的同时，也存在一些问题，比如市场环境中的公平竞争尚未形成，不规范的市场操作，相关的配套机制及政策不完全，房地产业的集中度较低等。针对这些问题，政府也积极的出台了相关政策，比如限制购房多套行为，从而缓解房价上涨过快，供不应求，普通百姓买不到房子的情况。房地产作为经济的主要支柱，不仅解决了经济问题，也解决了民生问题。因此我们要发展好这项具有重大意义的工作。

关键词 房地产；房价；土地财政；保障住房

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 本文的意义-1

1.2 本文所解决的问题-1

2 房地产的概念与特点-2

2.1 房地产市场的概念-2

2.2 房地产市场的特点-2

3 上海房地产现状-3

3.1 上海房地产的发展史-3

3.2 上海房地产现状-3

3.2.1 供给方面-3

3.2.2 需求方面-4

3.3 目前上海市房地产业存在的主要问题-5

3.4 上海政府对现状做出的措施-5

4 关于上海房地产发展的相关建议-9

4.1 尊重市场，“土地财政”等模式需转变-9

4.2 因地制宜，积极推行金融创新-9

4.3 增加保障性住房供给，平衡房地产供给结构-9

5 上海房地产的出路-11

5.1 房地产企业必须自觉遵从经济规律，促使房价理性回归。-11

5.2 正确对态中央的政策调控-11

5.3 找准突破口才是房地产企业的唯一出路-11

结论-12

致谢-13

参考文献-14