内容摘要：本文在当前我国房价在波动中不断攀升，政府屡次调控效果均不显著，居民消费略显低迷的社会背景下，以消费需求、消费水平、消费结构以及消费文化四个角度为切入点，找出房地产价格对消费的实际影响。消费需求角度主要是以不同收入阶层各项消费支出，消费指数和房价指数为基点，综合分析房价波动对消费者需求的影响。消费水平角度是结合消费水平指数变动和近几年我国房价变动，分析比较房价对消费水平的影响。消费结构角度是从恩格尔系数变动的趋势出发，研究房价波动和恩格尔系数波动的关系，从而得出而隐藏在房价和消费结构中的联系。消费文化角度主要是以当前我国城乡居民的消费心理为基础，分析出当前消费者的消费文化现状，进而得出两者之间的关系。同时本文还分析了当前上海房地产市场和上海居民消费的现状，以及我国房价不断上涨的原因，结合房价波动对居民消费的影响，为宏观决策提出了建议。

关键词：房价 居民 消费

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摘要

Abstract

一、文献综述3 

二、当前上海市房价波动情况和居民消费现状4

三、上海市房价在波动中不断上涨的原因6

(一)房地产需求不平衡，供不应求6

（二）成本价格上涨6

（三）政府调控缺乏有效性，房价越调越高6

四、上海市房价波动对居民消费的影响7

（一）从消费需求看7

（二）从消费水平9

（三）从消费结构看11

（四）从消费文化看13

五、对于房地产行业宏观调控的对策及建议14

 (一)加大保障性住房建设14

 (二)倡导理性消费，改变传统住房观念15

 (三)加大楼市调控力度，协调好中央政府和地方政府及各方面的关系，确保政策高效实施16

参考文献18