摘要: 房地产行业采用售后租回方式进行融资，与传统融资方式相比，具备融资成本低、变现速度快的优势。一方面可以缓解自身的现金流压力，另一方面却面临着诸多风险，集中表现为房地产行业履约能力不足、法律体系不完善、界定不明、模式单一等问题。在当前市场经济环境下，为了有效控制潜在的融资风险，通过运用理论研究与实证分析相结合的方法，对融资的风险因素进行了深入分析，同时结合案例，借鉴国外经验，提出了提升房地产行业信用评级体系、完善相关法律法规、严格遵守审批制度、实行售后租回加保理证券化模式等一系列有效的应对措施。

关键字    售后租回，融资租赁，融资风险，保理证券化

目录

摘要

ABSTRACT

引言-1

一、房地产行业售后租回概述-1

（一）房地产行业售后租回的概念-1

（二）房地产行业售后租回业务融资现状-1

二、房地产行业售后租回业务的融资来源-2

（一）房地产行业的主要融资方式及困境-2

（二）房地产行业售后租回业务的融资来源及优势-3

三、房地产行业售后租回业务存在的融资风险-4

（一）房地产行业履约能力不足的风险-4

（二）有关房地产行业售后租回的法律制度不完善-5

（三）房地产行业售后租回界定不明的风险-5

（四）房地产行业模式单一经营不善的风险-6

四、针对售后租回融资风险采取的应对措施-7

（一）加强房地产行业信用评级体系提升履约能力-7

（二）完善相关的法律法规体系-7

（三）严格遵守审批制度确保标的物真实-8

（四）实行售后租回加保理证券化模式-8

结束语-10

参考文献-11

答   谢-12