【摘要】房地产企业可以带动国民经济的增长，是国民经济增长的重要因素。对于中国来说，每个 企业、每个企业甚至是每个人，都离不开房屋。房屋被作为人们生活的必需品。在我国，房地产企 业的特点主要是周期长、回报高、其风险高。房地产企业被作为我国的顶梁柱。我国的发展主要是 靠房地产企业。本文主要是通过徐州房地产企业的发展现状，研究徐州市房地产企业的税收情况， 对几个主要的税种进行研究，对其进行筹划。

【关键词】房地产; 税收筹划; 徐州市

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究内容-2

（三）研究意义-2

二、税收筹划理论研究-2

（一）税收筹划的定义-2

（二）企业税收筹划的基本原则-2

1、整体性原则-2

2、合法性原则-2

3、预期性原则-2

4、适用性原则-3

三、徐州市房地产企业税收筹划运用-3

（一）企业所得税收筹划-3

1、设立子公司和分公司的筹划-3

2、销售与自营的筹划-4

（二）土地增值税税收筹划-5

1、利用临界点进行筹划-6

2、选择较好的建房方式-6

（三）固定资产折旧选择的税收筹划-7

1、通过调整折旧年限进行税收筹划-7

2、利用折旧方法纳税筹划-7

（四）其他税种的税收筹划-9

1、房产税的税收筹划-9

2、契税的税收筹划-9

四、对徐州市房地产企业税收筹划的建议-10

（一）及时系统地掌握税收政策，不断调整税收筹划方案-10

（二）询问当地税务机关-10

（三）依据企业战略决策制定税收筹划-10

五、结论-10

参考文献-11

致 谢-12