【摘要】近年来，我国经济的快速增长促进了地产行业的迅速发展。同时，行业的不成熟也使发展 问题日益显现，如何让地产行业呈现持续发展的势态是我们需要研究的问题。本文首先分析了可持 续增长能力，其中包括海内外的研究现状，了解其定义及其应用模型的涵义；其次描述了万科集团 的经营现状；而后通过万科集团近历年财务报表数据，通过主成分分析的研究方法，建立评价体系， 进行实证研究，从财务视角分析其可持续增长能力状况，找出企业经营存在的不足并给出相应的建 议，有利于万科集团规划出合理的发展计划，健康发展。

【关键词】：可持续增长能力; 万科集团; 评价体系

目录

摘要

Abstract

一、绪论 -1

（一）研究背景及意义 -1

1.研究背景 -1

2.研究意义 -1

（二）研究现状 -2

1.国外现状 -2

2.国内现状 -2

二、可持续增长能力-3

（一）可持续增长能力的理论归纳 -3

1.可持续增长的定义 -3

2.可持续增长能力的重要指标 -3

（二）可持续增长模型 -4

1.范霍恩可持续增长模型简述 -4

三、基于财务视角的万科集团可持续增长能力实证研究-4

（一） 万科集团的简述 -4

1.万科集团现状描述 -4

2.万科集团的可持续增长能力影响因素 -5

（1）政治法律环境 -6

（4）企业的战略目标 -6

（5）核心竞争力 -6

（6）盈利水平 -6

（二）可持续增长能力评价指标体系分析 -7

1.盈利能力分析 -7

2.偿债能力分析 -7

3.营运能力分析 -7

4.发展能力分析 -8

（三）实证分析 -8

1.相关分析 -9

2.因子分析 -11

3.主成分分析归纳总结 -16

四、对万科集团的发展建议 -17

（一）资产周转加速 -18

（二）改善负债结构 -18

（三）提高企业资产质量 -18

（四）经营业务多元化 -18

五、结论 -18

参考文献 -20

致谢 -22