摘要：1988 年第一次住房体制改革会议召开之后，住房贷款服务从 1991 年起步，随后我国各项住房信贷政策出台。到 2018 年末，我国房地产贷款余额 38.7 万亿元，同比增 长 20%。目前，个人住房贷款是我国商业银行贷款的重要构成要素，个人住房贷款风险 也是我国商业银行最关注的风险之一。 

近年来，在我国经济飞速增长和房地产业快速发展的大背景下，个人住房贷款的 需求量在日益增加，同时也带动了商业银行的收益，但房地产市场泡沫化趋向严重阻 碍了我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展。正是因为我国商业银行之间竞争如 火如荼，部分银行为了竞争贷款客户，对客户资质方面的要求一再降低，这对于商业 银行来说增加了潜在的信用风险。南京银行是商业银行的一员，近几年的个人住房贷 款业务量持续增加，也加大了住房贷款风险。 

论文对南京银行个人住房贷款风险进行研究，通过国内外学者已得出的结论更深 一步研究南京银行个人住房贷款业务中存在的问题，分析南京银行个人住房贷款业务 中所存在的风险，并提出相应的风险防范建议，目的是降低南京银行个人住房贷款的 风险，同时也可以给我国其他商业银行个人贷款业务的发展提供一些参考。首先，论 文对我国个人住房贷款风险相关理论进行分析。其次，介绍我国商业银行住房贷款的 现状。接着，深入分析南京银行个人住房贷款中存在的风险。最后，根据存在的问题 提出更加完善的解决方案，以推进南京银行个人住房贷款业务的进一步成长。 

关键词 住房贷款；商业银行；风险分析；风险防范

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1 研究背景与意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.3 本文主要研究内容和研究方法-2

1.3.1 研究内容-2

1.3.2 研究方法-3

2  个人住房贷风险相关理论-4

2.1 个人住房贷款相关理论-4

2.1.1 个人住房款含义-4

2.1.2 个人住房贷款分类-4

2.1.3 个人住房贷款的特点-4

2.2 个人住房贷款风险相关理论-5

2.2.1 个人住房贷款风险的含义及特点-5

2.2.2 个人住房贷款风险类型-5

3  我国商业银行住房贷款的现状-7

3.1 我国商业银行住房贷款业务整体情况-7

3.2 我国房地产贷款的不良比例分析-7

3.3 我国个人住房贷款数据分析-7

4  南京银行个人住房贷款业务风险分析-10

4.1 南京银行个人住房贷款业务基本情况-10

4.1.1 南京银行简介-10

4.1.2 南京银行住房贷款不良现状-10

4.1.3 南京银行住房贷款业务前景分析-10

4.2 南京银行个人住房贷款风险分析-11

4.2.1 信用风险-11

4.2.2 政策风险-12

4.2.3 道德风险-12

4.2.4 流动性风险-12

4.2.5 市场风险-13

5  南京银行个人住房贷款风险防范措施-14

5.1 借款人信用风险防范-14

5.2 抵押物处置风险规避-14

5.2.1 房屋自然风险规避-14

5.2.2 抵押物处置风险规避-14

5.3 政策风险规避-15

5.4 市场风险的规避-15

结论-16

致谢-17

参考文献-18