摘要：由于80年代以前的计划经济时期，房地产不被看成是商品，单位住房福利化在供应政策中占主导地位，因此80年代以前房地产业几乎消失的无影无踪。受到了十一届三中全会以后的经济体制改革的催动，房地产业作为商品开始流通，步入了其奋起发展的阶段。国家为房地产业的健康发展提供了实践与理论上的多种支持为其建立相关政策依据，住房分配福利化与供给政策在90年代发生了根本性的变化，自此，房地产业开始步入了飞速发展阶段。房地产业自发展至今，国家对房地产业的宏观调控经历了六个阶段，拐点分别出现在1993年、1997年、2003年、2008年、2015年，本文将结合数据进行详细分析。

大多学者从宏观上对房地产与经济发展的关系进行研究，对微观方面的研究屈指可数。近年来，国民经济中的房地产投资占据着越来越重要的位置，在分析房地产投资的走势时要慎重，这样有助于宏观调控政策的有效性，保障房地产业的快速持续、健康发展。

本文在鉴戒部分学者的钻研成就与理论的基础上，以经济发达省份---江苏省为例，选取房地产投资与经济增长之间的关系为研究对象，主要研究两者之间的因果关系，及相互之间影响的大小。综合运用了计量经济学中的多种检验方法，进行实证研究，研究究竟是经济增长带动房地产投资还是房地产投资促进经济增长。发现江苏省发展中存在的人才流失、市场资源浪费、市场环境污染、信息不对称、过度依赖等问题，并针对问题提出行之有效的建议，以促进江苏省经济增长与房地产业发展合理化。不仅对本省意义非凡，还能对其他省份起到借鉴作用。

 

关键词 房地产；房地产投资规模；投资结构；经济增长

 

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 研究内容与方法-1

1.2.1 研究内容-1

1.2.2 研究方法-2

1.3 国内外研究现状-2

1.4 研究述评-3

2 房地产投资与经济增长的相关理论-4

2.1 房地产投资概述-4

2.2 房地产投资的影响因素-4

2.3 经济增长概述-5

2.4 经济增长的影响因素-5

2.5 房地产投资和经济增长的影响理论基础-5

2.5.1 房地产投资对经济增长的作用-5

2.5.2 经济增长对房地产投资的作用-6

3 江苏省房地产投资与经济增长的现状分析-7

3.1 江苏省的概况-7

3.2 江苏省经济增长现状分析-7

3.2.1 江苏省经济不断增长-7

3.2.2 三大产业对经济增长的拉动-8

3.2.2 江苏省经济现状与广东省和全国平均水平的对比-10

3.3 江苏房地产投资发展现状-11

3.3.1 江苏省房地产开发投资不断增加-11

3.3.2 江苏省房地产投资占固定资产投资、GDP比重不断增加-13

3.4 现状小结-14

4 江苏省房地产投资与经济增长的实证研究-16

4.1 实证研究-16

4.1.1 基本方法简介-16

4.1.2 数据选取及处理-16

4.1.3 平稳性检验-18

4.1.4 协整检验-19

4.1.5 误差修正模型检验-20

4.1.6 格兰杰因果检验-21

4.2 实验结果与分析-21

5 建议-23

5.1 加快产业转型升级-23

5.2 大力发展科研产业-23

5.3拓展融资渠道与完善产业链-23

5.4 发展超大城市-23

5.5 注重人才保留-23

5.6 完善相关政策与加强法制管理-24

结论-25

致谢-26

参考文献-27