摘要：在传统东方儒家思想的影响下，古往今来，大都通过居家赡养来解决养老问题。我国虽已进入老龄化社会十余载，但养老产业的发展仍处于初期阶段，老年人市场有很大发展空间。养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的特点，相较一般的房产开发具有特殊意义。就目前市场上出现的养老地产，剖析其项目特征，调查研究养老地产市场需求及目标客户，寻求适合中国养老的地产模式，给老年人提供适宜的晚年居住环境。本文结合理论和养老地产实践调查，分析市场需求与目标客户，发现我国养老地产市场现存在问题，进一步挖掘潜力和提出举措与建议。

关键词：养老地产；市场需求；供给系统；目标客户

目录

摘要

Abstract

一 引言-3

（一）养老地产的研究背景与意义-3

1.研究背景-3

2.研究意义-3

（二）国内外学术观点-3

1.国内学术观点-3

2.国外学术观点-4

（三）研究内容、方法-4

1.研究内容-4

2.研究方法-4

二 南京市养老地产市场需求情况-5

（一）样本选择与问卷设计-5

（二）养老地产市场需求与影响因素分析-5

1.人口情况分析-5

2.经济情况分析-6

3.居住状况分析-7

4.养老理念分析-9

5.养老需求分析-11

三 南京市养老地产目标客户分析-16

（一）目标客户的需求特征-16

（二）目标客户的购买力消费特征-16

1.购买力-16

2.购买欲望-16

（三）目标客户对居住环境的心理需求-17

1.亲情需求-17

2.交际需求-17

3.精神文化需求-17

四 南京市养老地产市场释放需求的对策建议-17

（一）国家与政府的责任-17

1.制定养老地产发展目标与提出规划-17

2.构建产业化体系，促进养老产业链的有序形成-18

3.建立健全养老社会保障制度，推动养老产业制度化-18

（二）社会方的奉献-18

1.多渠道筹措资金，鼓励跨行业合作-18

2.构建具有专业型的养老咨询人才体系-19

（三）企业方的推动-19

1.从老年人真实需求出发设计养老地产-19

2.构建多元化养老服务体系-19

五 研究结论-19

参考文献-21

附录-22

致谢-27