摘要：本文以物业管理学、商业地产相关理论和知识为基础，从大学城特殊的地理区位与人群构成出发，以仙林大学城部分商业综合体为研究对象，分析现有大学城商业综合体项目的缺陷与不足，并对其展开针对性的弥补与解决方案。通过分析认为，大学城商业综合体在租赁招商管理、购物环境等方面存在明显不足，因地制宜、因城施策应是当下简单复制模式的最佳改良路径。

关键词：商业地产；物业管理；购物环境；租赁管理

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摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景与意义-1

（二）研究现状-1

1.国外研究现状-1

2.国内研究现状-2

（三）研究思路-3

二、南京仙林大学城概况-3

三、大学城目标客群及消费需求分析-4

四、仙林各大商业项目存在的物业管理问题-6

（一）金鹰湖滨天地-7

1.租赁管理：定位偏向高端，商户层次未能实现合理下沉-7

2.清洁卫生管理：垃圾处理区位置不合理-8

3.车辆管理：地下停车场车辆进出管理效率低下-8

（二）高科东城汇-9

1.租赁管理：缺少必要的超市购物板块-9

2.选配商户管理：假冒劣质服饰摊进驻-10

3.空间导向不足：动线指引设置匮乏-11

五、物业管理问题改良路径-11

（一）租赁管理：中低端为主，引进特色店铺-11

（二）装修管理：融入IP元素-11

（三）环境绿化管理：搭建互动性绿化设施-11

六、结论-12

参考文献-13

致谢-15