摘要：随着房地产业的快速发展，与其相关的税收制度却无法适应房地产业的发展，因此国 家针对这种情况进行了一系列的调控措施，其中 2016 年 5 月 1 日起，将“营改增”范围扩 大到房地产业就是一项重要的举措。国家为了减轻企业税收负担，也是为了能够完善现存的 税收政策，全面实施“营改增”，使企业能够更好地进行税收方面的管理，积极推动经济发 展。本文首先梳理了营业税改增值税在我国的发展进程，进而以房地产企业为研究对象，建 立起简单的税负测算模型，探讨“营改增”对房地产企业的税负影响及影响因素，分析其存 在的不足，并据此尝试提出应对措施以及建议，以促进房地产行业的稳健发展，完善“营改 增”的全面推行。

关键词：营改增；税负效应；房地产

目录

摘要

Abstract

一．引言-1

（一）研究背景及意义-1

1.研究背景-1

2.研究意义-1

（二）国内外研究综述-2

1.房地产营改增的必要性-2

2.营改增对行业税负的影响-3

3.模型研究现状-4

4.文献评述-4

二．房地产业“营改增”的理论基础和改革历程-5

（一）营业税与增值税的相关理论-5

（二）我国“营改增”的改革历程-6

三.“营改增”对我国房地产业的税负效应分析-6

（一）“营改增”税负测算模型及影响因素分析-7

（二）“营改增”对房地产企业税负的具体分析──以 WK 企业为例-9

（三）“营改增”对房地产行业税负的影响分析 - 11

1.对政府的影响 - 11

2.对房地产开发企业的影响 - 13

四“营改增”后房地产行业仍然存在的问题-16

（一）房地产开发企业存在的问题 - 16

1.增值税专用发票管理和使用存在风险 - 16

2.进项时间与销项时间不对应 - 17

3.企业发票取得困难 - 17

（二）政府存在的问题 - 17

五．结论与政策建议-18

（一）结论 - 18

（二）应对措施及建议 - 18

1.对房地产开发企业的建议 - 18

2.对政府的建议 - 19

参考文献-20

致-谢-21