摘要:随着城镇化进程加快、外来务工人员增加，广大城镇居民的住房需求日益旺盛，贷款 买房逐渐成为主流。然而，我国的一二线城市出现非理性炒房，假离婚等现象导致房地产 业一团混乱，银行的个人贷款业务面临信用风险。为保证住房贷款市场的健康和可持续发 展，必须做好风险防控措施。

本文首先运用描述性研究方法，阐述了住房贷款及其风险的概念和种类；其次统计招 商银行近 5 年的贷款和不良贷款的数据，运用定量分析的方法分析了该行住房贷款业务的 发展情况和风险的防控现状；然后根据现状分析，本文发现其住房贷款业务面临两大类风 险即可控性风险和不可控性风险，这些风险主要来自借款人、开发商、银行自身和市场； 最后针对风险提出了防范措施。

关键词-招商银行；住房贷款业务；住房贷款风险；防范措施

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.1.1 选题的背景-1

1.1.2 选题的意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国外文献综述-1

1.2.2 国内文献综述-3

1.3 研究的内容及方法-4

1.3.1 研究的内容-4

1.3.2 研究的方法-4

2 商业银行住房贷款风险管理理论概述-6

2.1 住房贷款概述-6

2.2 住房贷款风险的概述-6

2.3 住房贷款风险的类型-7

2.3.1 可控性风险-7

2.3.2 不可控性风险-9

3 招商银行住房贷款风险管理现状-11

3.1 招商银行简介-11

3.2 招商银行住房贷款业务发展情况-11

3.3 招商银行住房贷款风险管理现状-15

3.3.1 贷前管理-16

3.3.2 贷中管理-16

3.3.3 贷后管理-16

4 招商银行住房贷款业务的风险及原因分析-18

4.1 招商银行住房贷款业务的风险-18

4.1.1 可控性风险 -18

4.1.2 不可控性风险 -19

4.2 招商银行住房贷款风险的原因分析-20

5 招商银行住房贷款风险防控建议-23

5.1 完善信贷体制-23

5.2 加强开发商监督-23

5.3 强化贷前审查和贷后追踪管理力度-23

5.4 提升业务人员素质-24

5.5 改善个人住房贷款业务的保险机制-24

5.6 研究国家政策-24

结论-25

致谢-26

参考文献-27