摘要:由于房地产这个在目前来看利润空间很高的行业发展迅速，使得它在国民经济当中占 有主导的、特殊的地位,巨大的带动了我国经济，是国名经济得到了重大提升。在房地产 行业当中，它的价格在市场中起到了平衡、控制调节作用。我个人认为房地产行业对人民 的生活水平和国民经济都有巨大的帮助和推动作用。除此我们还可以分析一下影响房地产 行业的因素，这个行业中有很多的估价、预算、营销方案等。所以需要有房地产行业相关 的人员来对这些进行处理和分析。不仅如此，还要结合市场条件，将实际的情况与房地产 行业相结合，目的是让房地产行业正常化、规范化。

我的这篇毕业设计报告是根据我们所学的课程的基础上面进行完成的，对这一次毕业 设计的安排，主要采用了市场比较法、假设开发法、基准系数法。一开始老师给我的建议 是采用假设开发法和基准系数法来完成这一次的毕业设计报告。因为市场比较法不方便， 找不到合适的与珍宝岛熙悦府相类似的例子。因此选定了假设开发法作为主要的参考标 准。我根据自己所做的确定价格是：土地的单价为 5388.11 元/平方米 ，总价 294389282.42 元。（见表 1-2 建筑项目公示表）

关键词 房地产,土地估价,假设开发法,基准地价修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作概述-1

1 项目概况-2

2 本设计的目的和意义-5

3 工作流程及分工-6

3.1 工作安排-6

3.2 个人工作安排-6

4 成果概述-7

4.1 小组成果-7

4.2 个人成果-7

第二部分 土地估价报告-9

1 致委托方函-10

2 估价师声明-11

3 估价的假设和限制条件-12

4 房地产土地估价结果-13

4.1 委托估价方-13

4.2 受托估价方-13

4.3 估价对象名称-13

4.4 委托估价对象概况-13

4.5 估价目的-14

4.6 估价依据条例-14

4.7 估价期日-14

4.8 估价方法-14

4.9 估价结果-14

4.10 需要特殊说明的事项-15

5 房地产估价技术报告-16

5.1 估价对象概况-16

5.2 估价对象位置状况-16

5.3 估价对象具体信息-17

5.4 估价对象周边配套设施-17

5.5 地价影响因素分析-18

5.5.1 一般因素-18

5.5.2 区域因素-20

5.5.3 个别因素-21

5.6 徐州珍宝岛熙悦府项目估价全过程-23

5.6.1 采用市场比较法对徐州珍宝岛熙悦府房地产项目进行土地估价-23

5.6.2 利用假设开发法对徐州珍宝岛熙悦府房地产项目进行土地估价-29

5.6.3 利用基准地价系数修正法对徐州珍宝岛熙悦府项目进行土地估价-33

5.7 待估土地价格的计算-37

5.8 估价结果-37

结论-38

致谢-39

参考文献-40