更新时间:12-02 上传会员:白色的雨
分类:经济学院 论文字数:25159 需要金币:2000个
摘要:随中国经济的发展,人民群众因为消费结构的改变、工资收入的增加等原因购房的欲 望不断增加,并且没有减弱的势头,使房地产市场得到快速进步。然而,由于受到相关政 策和规定的约束、行业竞争激烈以及高风险、高投资、收益慢等特点,房地产行业目前遇 到很大艰难,有效加强房地产企业的财务评价能降低财务风险。
本设计研究项目是徐州华润绿都凤凰城,总共划分为两部分,第一部分主要是对本次 毕设过程中本小组以及本人的工作描述,第二部分是本次毕设的核心财务分析。
首先,本人在分析前翻阅了许多相关资料,总结了我国房地产企业财务风险目前状况, 还有更进一步分析房地产项目财务风险的几种类别、形成特点等相关问题。
其次,简单介绍华润绿都凤凰城的基本概况后,根据数据计算项目总的投资费用和销 售收入。
再次,进行不确定性分析与风险分析,本设计核心是在盈亏平衡分析和敏感性分析, 结合华润绿都凤凰城项目的具体实际状况,计算出华润绿都凤凰城这个项目的主要敏感因 素和盈利风险程度等。
最后,将所有结论进行总结,判断华润绿都凤凰城是否值得被投资,对于存在的缺点 和风险提出相关管理策略以及采取规避风险的途径。
关键词 财务分析;不确定性分析;风险分析;盈亏平衡分析
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作过程描述-1
1 项目背景-2
2 设计的目的和意义-4
3 工作内容描述-5
4 成果概述-7
第二部分 徐州华润绿都凤凰城项目财务分析报告-8
1 财务分析概述-9
1.1 财务分析的含义及作用-9
1.2 房地产财务风险-9
1.3 财务评价内容-11
2 华润绿都凤凰城项目介绍-14
2.1 项目概况-14
2.2 公司简介-16
2.3 项目周期-17
3 投资估算与资金筹措-18
3.1 工程项目投资的构成-18
3.2 资金筹措计划-25
4 销售收入估算-27
4.1 销售价格的估算-27
4.2 销售收入的估算-29
5 项目财务分析-30
5.1 静态盈利分析-30
5.2 动态盈利分析-32
5.3 偿债能力分析-37
6 不确定性及风险分析-40
6.1 不确定性分析-40
6.2 风险分析-45
6.3 风险对策-47
7 项目财务分析总结及建议-49
7.1 财务分析总结-49
7.2 管理策略-49
结论-51
致谢 -52
参考文献 -53
附录 -54