摘要:随着中国房地产行业的高速发展并日趋成熟，土地出让转让、房地产出售抵押等方面也日趋受到重视，即土地估价成为了土地交易的重要前提。为了完善土地市场，促进公平交易，土地估价这一工作显得尤为重要。土地估价的实施，既有助于土地交易的顺利进行，又能有助于企业投资决策，还能帮助土地市场的完善及管理。

本毕业设计小组以徐州中锐星尚城开发项目为研究对象，研究目的是帮助中锐集团进行资产置换等经济行为，本人负责中锐星尚城项目土地估价报告的编制，先进行分析项目概况，再分析估价对象个别因素，然后分析估价对象区位状况，其次分析估价对象市场背景，再次分析影响地价因素，此外还要确定估价方法-比较法,假设开发法,基准地价修正法，然后开始编写土地估价报告，最后得出结论并提出建议。综合上述，评估中锐星尚城项目的土地价格，给出土地单价为5702元/平方米。

关键词 土地估价；比较法；剩余法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-2

1 项目概况-2

2本设计的目的和意义-3

2.1 从项目本身来看-3

2.2 从自身来看-3

3 工作内容描述-4

3.1 团队工作描述-4

3.2个人工作内容描述-4

第二部分 土地估价报告-6

1 致委托方涵-7

2估价师声明-7

3估价的假设和限制条件-7

4房地产估价结果报告-8

4.1委托估价方-8

4.2受托估价方-8

4.3估价对象概况-8

4.4估价目的-8

4.5估价时点-8

4.6价值定义-8

4.7估价依据-8

4.8估价原则-9

4.9估价方法-10

4.10估价结果-10

5土地估价技术报告-11

5.1估价对象个别因素分析-11

5.2估价对象区位状况描述与分析-11

5.3估价对象市场背景分析-17

5.4影响地价的因素分析-25

5.5土地估价-26

5.6土地估价测算-33

结论-53

致谢-54

参考文献-55