摘要:随着土地制度的改革，使得我国土地市场交易变得日益频繁，其经济价值也随着时间、地域等不同因素的影响而变动。因此，在土地交易发生前，有必要事先确定土地价值，有利于土地交易的顺利进行。在经济与房地产业快速发展的社会背景下，土地评估对促进土地公平交易、完善土地市场具有重大意义。

土地是整个房地产开发过程的前提条件，对土地价值进行评估是房地产开发环节不可或缺的一部分，能否以最低的价格获取土地，直接关系到项目开发完成后的盈利状况。通过对南京市六合区龙海骏景住宅开发项目地块的价值进行估算，综合求取该项目地块的土地价格，为该项目开发提供地价参考，力求以最小的成本获取最大利益。

本次设计以南京龙海骏景住宅开发项目为主要研究对象，根据委托方的估价目的，对待估项目及项目地块所在区域进行市场调查，对所收集的市场资料进行研究分析。在此基础上，结合龙海骏景项目的实际情况，选择了适宜的估价方法，本估价报告选取了比较法、剩余法、基准地价系数修正法作为主要的研究方法，综合得到估价对象与估价时点的市场价值。结合三种估价方法的现实状况，对三种估价结果赋予权重，最终确定待估宗地在估价时点的市场价值为7561.7/，土地总价值为55578.5万元，大写金额为人民币伍亿伍仟伍佰柒拾捌万零五千元整。最后完成该开发项目土地估价报告的撰写。

关键词 土地估价；比较法；剩余法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作概述-1

1待估项目情况-2

2设计的目的和意义-3

2.1从项目角度看-3

2.2从自身角度看-3

3工作内容描述-4

3.1小组的工作内容-4

3.2小组工作安排-4

3.3个人工作内容-4

4个人成果概述-6

第二部分 毕业设计成果-7

1致委托方涵-8

2估价师声明-9

3估价的假设和限制条件-10

4房地产估价结果报告-11

4.1委托估价方-11

4.2受托估价方-11

4.3估价对象概况-11

4.4估价目的-11

4.5估价时点-11

4.6价值定义-11

4.7估价依据-11

4.8估价原则-11

4.9估价方法-12

4.10估价结果-13

5土地估价技术报告-13

5.1土地实景-14

5.2宗地位置-14

5.3规划条件-15

5.4开发条件-15

5.5影响地价的因素分析-15

5.6估价过程-20

5.7估价结果确定-45

结论-47

致谢-48

参考文献-49

附录-50

附录1 估价结果一览表-50

附录2 比较法可比实例土地交易信息调查表-52

附录3 剩余法可比实例信息调查表-55