摘要:经济的迅速发展带动了房地产业的迅猛发展，房地产行业在城市发展中的地位也越来越高。虽然我国近些年来经济的发展速度很是平稳，但是这些只是表面现象。在我国房地产经济迅猛发展的背景下，房地产业仍然存在着很多的问题，阻碍着房地产业的发展。基于此背景，徐州市维维紫悦台项目仍然是徐州市房地产行业中的佼佼者。

本设计主要是根据房地产业可行性研究的有关理论基础，而对徐州市维维紫悦台项目所进行的可行性研究。首先我们小组对维维紫悦台项目进行实地调研，对项目周边的环境、交通、商业、教育等因素进行调查研究。接着从项目的开发背景、项目的投资环境以及项目的优势风险对比进行分析。通过对维维紫悦台项目的可行性研究分析，不仅可以帮助投资者在对项目进行投资时提供参考方案，还可以根据本设计估算项目的成本花费，从而获得最大的经济收益，妥善的安排项目的实施计划，尽量规避风险。不仅为维维紫悦台项目的开发出一份力，同时也为徐州市房地产乃至我国房地产行业的发展贡献一份力量。

关键词 房地产；可行性研究；财务评价；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

2 本设计的目的和意义-3

3 工作内容-4

3.1小组工作安排-4

3.2个人工作内容-4

4 成果概述-5

第二部分 可行性研究-6

1 绪论-7

1.1选题背景及意义-7

1.2可行性研究理论概述-7

1.3研究内容拟解决的问题-7

1.4技术路线-8

2 维维紫悦台项目基本概况-9

2.1 项目背景-9

2.2 项目概况-12

3 维维紫悦台项目市场环境分析-15

3.1 我国及江苏徐州经济现状及趋势分析-15

3.2 我国及江苏徐州房地产市场现状及趋势分析-16

3.3 我国及江苏徐州房地产投资环境分析-18

3.4 综述-23

4 维维紫悦台项目竞争板块分析及定位策略-24

4.1竞争板块分析-24

4.2 SWOT分析-30

4.3 项目主题定位-31

5 维维紫悦台项目投资分析-32

5.1 项目建设投资估算-32

5.2 资金筹措计划-34

6 维维紫悦台项目财务分析-36

6.1 项目收入估算-36

6.2 经济评价-37

6.3 盈利能力分析指标及偿债能力分析指标-38

7 维维紫悦台项目不确定分析-42

7.1敏感性分析-42

7.2项目盈亏平衡分析-44

7.3项目风险分析-46

结论-52

致谢-53

参考文献-54

附录-55

附录一 户型图-55

附录二 居民调查问卷-59