摘要:近年来我国社会主义土地市场体系越加完善，土地估价在房地产估价中扮演着重要角色。本文将对徐州绿地理想城（B地块）进行土地价格评估，为徐州绿地理想城项目土地使用权价格提供参考依据。

首先，通过对待估土地进行实地的考察、记录、研究。结合待估土地的地理位置、交通条件、人文环境、城市基础设施配套状况、产业集聚状况等其他因素进行综合全面的考察、汇总以及研究。

其次，了解估价对象所在区域的土地市场的状况如：土地登记状况、土地权利状况、土地利用状况等。遵照地价估价的替代、预期收益、最有效使用、协调、合法等原则，遵循相关的法律法规。

再次，综合考虑以上因素后，运用市场比较法、假设开发法和基准地价系数修正法三种方法对待估土地进行合理而准确的估价，确保估价结果的准确性，让估价结果更加具有参考性。

    最后，对上述内容进行汇总，拟写徐州绿地理想城（B地块）土地估价报告，为徐州绿地理想城项目土地使用权价格提供参考依据。

关键词：绿地理想城；土地估价；市场比较法；假设开发法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-4

3工作内容描述-5

3.1 小组工作内容描述-5

3.2 个人工作内容描述-6

4成果概述-6

第二部分 土地估价报告-8

1 土地估价结果报告-9

1.1估价委托人-9

1.2估价机构-9

1.3估价目的-9

1.4估价对象-10

1.5估价时点-10

1.6估价依据-10

1.7 估价原则-11

1.8 估价方法-12

1.9 估价结果-12

1.10注册房地产估价师-13

1.11实地考察期-13

1.12估价作业日期-13

1.13估价报告使用期限-13

1.14 其他需要说明的事项-14

1.15估价人员-15

2土地估价技术报告-16

2.1 估价对象个别因素分析-16

2.2 估价对象区位状况描述与分析-16

2.3估价对象市场因素分析-17

2.4最高最佳使用分析-22

2.5地价及地价体系-22

2.6土地估价-23

2.7评估方法的选用和技术思路-25

2.8市场比较法测算过程-25

2.9假设开发法测算过程-33

2.10基准地价系数修正法-38

2.11地价的确定-44

结论-45

致谢-46

参考文献-47

附录-49