摘要:土地估价是房地产行业的重要组成部分，对我国房地产经济的发展有着非常重要的作用，虽然目前我国房地产市场还存在一些问题，但是随着我国的逐步发展，土地估价会日益完善，会在今后社会经济的发展中起到更大的作用。

结合目前中国房地产估价行业的发展情况，再结合房地产估价行业研究结论的基础上，对房地产估价市场的资讯进行整理，最终对房地产估价行业进行全面、细致的调查研究。

本文在论述土地估价概述、原则、理论依据的基础上，对项目的土地估价评估的参数和方法进行了研究，运用比较法、假设开发法和基准地价系数修正法，对该住宅开发项目用地进行了评估，最终结果为确定土地拍卖底价提供依据。

关键词 土地价格；比较法；假设开发法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作概述-1

1项目概况-2

1.1估价项目名称-2

1.2委托估价方-2

1.3估价对象概述-2

1.4周围具体配套设施-3

2本设计的目的和意义-4

3工作内容描述-5

3.1小组工作内容-5

3.2个人工作内容-6

第二部分 土地估价报告-8

1致委托方涵-9

2估价师声明-10

3估价的假设和限制条件-11

4房地产估价结果报告-12

4.1地价定义-12

4.2价值时点-12

4.3价值类型-12

4.4估价依据-12

4.5估价原则-13

4.6估价结果-13

4.7需要特殊说明的事项-14

5房地产估价技术报告-15

5.1估价对象描述-15

5.2地价影响因素分析-18

5.3估价过程-22

结论-46

致谢-47

参考文献-48

附录-49