摘要:中共十九大召开后，明确了中国特色社会主义以进入新时期，而房地产作为中国的经济支柱，在社会发展中的地位也由促进经济发展最好用的经济手段，变成了保障民生的关键一环。从去年一系列调控政策出台开始，市场出现了缓慢回暖迹象。如何让开发项目获得市场认可，让开发商获得高额的利润，也让消费者满意，这些都是值得研究思考的问题。而房地产项目的财务分析在整个房地产投资建设环节中处于承上启下的阶段，一方面项目的投资建设离不开平稳的资金链和巨大的的资金储备，另一方面，要实现对各种不确定因素的把控从而提高应应对风险的能力，此类种种都体现着财务分析在房地产投资开发过程中的重要的作用。

本设计项目是对徐州永泰锦园进行分析评价，通过收集整理各方面的资料数据得出项目的评价基础数据，然后对项目进行盈利能力分析、偿债能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析等，对项目的经济、社会效益做出评价，通过市场调研法、比较分析法、定量与定性分析相结合等方法的运用，最终得出结论：徐州永泰锦园项目是具备良好的盈利能力、偿债能力、抵御风险的能力的，因此可以投资。

关键词 房地产项目；财务评价；盈亏平衡分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-5

1项目概况-6

2设计目的和意义-7

3工作概述-8

3.1小组工作内容描述-8

3.2个人工作内容描述-8

第二部分 项目财务评价报告-10

1财务评价的理论概述-11

1.1项目财务评价的概念及意义-11

1.2 国内外研究现状-12

1.3财务评价的基本原则-12

1.4研究思路及方法-13

2项目概况-15

2.1市场发展状况分析-15

2.2项目区位优势分析-17

2.3项目基本情况分析-19

3项目财务评价前期工作-21

3.1投资估算-21

3.2投资估算的具体内容-21

3.3销售收入估算-29

3.4资金筹措-33

3.5项目应缴纳税金-35

4项目财务评价-37

4.1财务评价的程序-37

4.2基础报表-38

4.3盈利能力分析-39

4.4偿债能力分析-42

4.5不确定性分析-43

4.6风险分析-47

4.7财务评价结论-51

结论-52

参考文献-53

致谢-54

附录-55