摘要:众所周知，投资对社会和经济发展有很大的影响，特别是在过去30年中国经济快速发展的过程中。然而，项目投资决策的科学性和可行性应由投资分析的结论来决定。房地产项目投资分析的基本目的是实现房地产项目的科学决策，尽量减少或避免投资决策过程中的错误，从而提高经济、社会和环境效益。欢聚话说，投资分析中起着决定性的作用，在房地产项目的投资决策，这是必不可少的环节和内容的房地产项目的投资决策，是最直接反映了投资决策的结论，是最佳的预算投资价值的项目。

本文就是以徐州荣盛花语城三期房地产开发项目为设计对象，利用收集及整理到的各项数据资料完整地对该房地产开发项目进行投资分析。首先要通过收集到的各项技术指标对该项目进行投资估算，然后撰写资金筹措计划，接着进行项目的收入估算，通过资金平衡分析具体判断该项目在财务上是否具有可行性。通过动静态分析再对该项目各方面进行盈利能力与偿债能力的分析，接着再对此项目进行不确定性分析，其中包括盈亏平衡分析、敏感性分析与风险分析。最后，根据投资分析的实际理论和科学方法来更全面地分析徐州荣盛花语城三期这个项目是否具有可行性，能否切实达到预计的收益，并且针对该项目所存在的各项风险问题制订出实际的解决方法。

关键词 房地产项目；投资分析；盈利能力；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-1

1项目概况-2

2本项目设计目的及其意义-4

3小组分工情况-5

4成果概述-7

第二部分 荣盛花语城三期财务分析报告-8

1项目概况-9

1.1项目设计方案-9

1.2项目建设计划-11

2项目投资估算与资金筹措-13

2.1估算项目投资-13

2.2资金筹措-17

3收入估算-19

3.1销售收入估算-19

3.2销售收入分期估算-24

4税金估算-25

4.1项目经营税及附加估算-25

4.2项目土地增值税估算-25

4.3项目所得税估算-26

4.4估算项目的调整所得税-26

5财务分析-27

5.1项目基准收益率确定-27

5.2项目净现金流量确定-27

5.3项目盈利能力分析-29

6项目不确定性及风险分析-36

6.1项目盈亏平衡分析-36

6.2敏感性分析-37

6.3风险分析-40

结论-43

致谢-44

参考文献-45