摘要: 房地产行业作为我国经济发展的支柱性产业，对国民经济的发展起到了至关重要的作用。随着我国房地产行业日益蓬勃的发展，房地产行业所面临的问题也日益显著，有很多问题亟需解决，从而实现房地产行业的健康发展。为了更加全面完备地分析这些问题，研究房地产上市公司的资本结构有着十分重要的现实意义，首先我们结合整理计算出来的数据对我国房地产上市公司的资本结构特性进行分析；接着从三个方面分析这些资本结构特性的成因，即房地产行业自身特点、经济环境影响和企业自身经营状况；最后针对房地产行业的不合理之处提出资本结构优化措施。

关键词：房地产上市公司 资本结构 优化

目录

摘要

ABSTRACT

前言-3

一、 我国房地产上市公司资本结构特性分析-4

（一） 内源融资比例较低-4

（二） 债务资金所占比例较高-7

（三） 非流动负债中的长期借款比例较高-7

（四） 债务资金中的流动负债占比较高-7

（五） 大多数企业资产负债率较高-8

二、 我国房地产上市公司资本结构的成因-10

（一） 房地产行业自身特点-10

（二） 经济环境影响-10

（三） 企业的自身经营状况-11

1. 企业的盈利水平-11

2. 企业的成长性-12

3. 企业的流动性-12

4. 企业的营运能力-12

三、 我国房地产上市公司资本结构优化措施-13

（一） 加大股权融资-13

（二） 注重企业发展成长性-13

1. 提高企业的经营能力-13

2. 增强企业的偿债能力-14

3. 增强企业的盈利能力-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17