摘要：近些年来，一路高涨的房价一直是中国百姓关注的重点，活跃的房地产市场影响了中国宏观经济，驱动着中国经济周期，带动了相关产业；但过快的房价增长速度造成了高房价，抑制了创新，造成消费降级的现象。本文梳理了近些年学者对租售比、房产泡沫的研究，从租售比入手，讨论了杭州房地产购房和租房市场的状况，从投资角度的动态租售比模型得到当前市场租售比确实存在偏离，从成本角度的持有成本模型分析了租售比偏离的原因。得到结论有二：一，目前杭州的租售比偏高，资本回报周期长，房产泡沫存在；二，因为房价的上涨使持有成本降低，房屋持有者没有动力去增加租金，所以租售比会偏大。进而给出调整住房市场的政策建议。

关键词：租售比；房地产泡沫；资本回收周期； 

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

（一）选题背景-4

（二）研究意义-4

（三）研究目的-4

二、文献综述-4

（一）对房产泡沫的研究-4

（二）对租售比的研究-5

三、租售比模型-6

四、杭州房地产市场的分析-9

五、对杭州房地产市场的政策建议-13

六、总结-14

参考文献-15

致谢-16