摘要：随着城市化进程的不断加快，私家车的数量日益增多，因此也修建了各类的停车位。而地下车位权属的归属究竟属于谁始终没有解决，导致了社会上一系列关于地下车库权属的纠纷。本文整理了地下车库登记流程中所存在的问题以及法律上关于车库权属的不明确，总结分析出登记车位相关法律与《物权法》之间的冲突和业主与开发商在地下车位上法理认识的不同。并通过对金沙学府案例调查和分析，最终通过借鉴台湾立法模式完善法律，提高业主法律意识，规范开发商出售地下车位行为降低地下车位价格，为解决地下车库权属问题提出了建议。

关键词：地下车库 权属问题 物权法

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1 研究背景-1

1.2 选题的目的-1

1.3 选题的意义-2

1.4 研究内容-2

1.5 研究方法-3

2  研究综述-3

2.1 国内研究现状-3

2.2国外研究现状-4

2.3 研究综述-5

3城市住宅小区地下车库权属存在的问题及分析-6

3.1小区地下车库产权存在的问题-6

3.1.1小区地下车库产权难以登记-6

3.1.2物权法中关于权属的不明确-7

3.2城市住宅小区地下车库权属问题的原因-8

3.2.1地下车库权属冲突法律及法理的原因分析-8

3.2.2地下空间权立法的滞后-10

4“金沙学府”小区案例分析-11

4.1“金沙学府”权属问题案例背景-11

4.2案例纠纷的起因及分析-11

4.2.1案例起因-11

4.2.2案例分析-12

4.3原因剖析-13

4.3.1缺少材料以及法律地位上的不平等-13

4.3.2小区业主缺乏集体意识-14

4.4结论-14

5城市住宅小区地下车库权属问题解决建议-15

5.1完善法律并提高业主的集体意识-15

5.1.1以保障业主的利益为原则完善法律-15

5.1.2小区内举办各类活动以提高业主的归属感-15

5.2借鉴台湾立法模式明确车库权属-16

5.3完善车库的确权登记公示-16

5.3.1降低登记标准以适用更多小区-17

5.3.2单独对开发商所持有的车库进行登记-17

5.4规范开发商出售地下车位的行为以降低地下车位价格-17

6总结-18

参考文献-19