摘要:随着“十三五”规划的全面展开，“营改增”工作也在我国逐步深入。2016年5月1日起，房地产企业被纳入“营改增”的试点范围。房地产企业“营改增”对房地产企业税收管理的影响无疑是值得研究的重大问题。本文在学习了国内外相关税收研究理论的基础上，从“营改增”的背景开始研究，对房地产、营业税与增值税的差异和“营改增”对房地产企业的意义的概念进行了介绍。以长江房地产企业作为案例，介绍了长江房地产企业的税收管理现状，具体分析了“营改增”对长江房地产企业财务状况、现金流量、税收负担率及发票使用与管理的影响的影响，在此基础上提出了加强固定资产与存货的管理、提高现金利润率、完善税收筹划和提升增值税专用发票管理水平的对策，希望房地产行业的发展有所帮助。 

关键词 营改增；房地产企业；财务税收

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摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-2

1.2研究意义-2

1.3国内外研究现状-2

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-3

1.4研究方法及研究内容-3

1.4.1研究方法-3

1.4.2研究内容-4

2我国房地产行业及“营改增”的理论概述-4

2.1房地产行业的定义-4

2.2我国增值税的发展历程-5

2.3营业税与增值税的税制差异-5

3“营改增”对房地产企业的财务税收管理的影响——以长江房地产企业为例-6

3.1长江房地产企业基本情况-6

3.1.1长江房地产企业现状-7

3.1.2长江房地产企业税收管理政策-7

3.2“营改增”对长江房地产企业的影响-8

3.2.1“营改增”对长江房地产企业税收负担率的影响-8

3.2.2“营改增”对长江房地产企业财务状况的影响-10

3.2.3“营改增”对长江房地产企业现金流量的影响-11

3.2.4““营改增”对长江房地产企业发票开具与管理的影响-12

4长江房地产企业在“营改增”制度下的建议-13

4.1完善长江房地产企业税收筹划-14

4.2加强长江房地产企业固定资产与存货的管理-14

4.3提高长江房地产企业的现金利润率-15

4.4提升长江房地产企业增值税专用发票管理水平-15

结论-17

致谢-18

参考文献-19