摘要:自2012年1月1日起，我国的营业税改征增值税(以下简称“营改增”)改革最先在上海实施，此次改革拉开了“营改增”的序幕。房地产行业的兴衰与其他行业有着紧密的联系，关系着其他行业的发展，同时也影响着国民生活水平的高低等。“营改增”从细则出台到在房地产业政策实施，其时间之短给房地产企业面对“营改增”改革带来的影响形成了挑战。在此背景之下，论文以“营改增”对房地产企业的影响为出发点，以江苏恒大置业投资发展有限公司这一房地产企业为例，着重研究了在“营改增”之后房地产企业的税负变化，明确了我国房地产企业在“营改增”之后的现状及可能遇到的问题，最后为了解决这些问题，为房地产企业提出相应的建议和对策。

关键词 营改增；房地产企业；税收；应对措施

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.2 国内外的研究现状-1

1.3 研究方法和研究内容-3

2 “营改增”相关理论基础-4

2.1 “营改增”概述-4

2.2 税改前营业税和增值税对比分析-4

2.3 增值税进项抵扣制度-5

3  “营改增”对江苏恒大企业影响分析-6

3.1 江苏恒大企业实行“营改增”现状-6

3.1.1 江苏恒大企业概况-6

3.1.2 江苏恒大企业吴江项目应纳税额“营改增”前后比较-7

3.2 “营改增”对江苏恒大企业影响分析-9

3.2.1 营改增影响江苏恒大企业税负-9

3.2.2 营改增影响江苏恒大企业财务核算体系变化-10

3.2.3 营改增影响江苏恒大企业财务报表-11

4 江苏恒大企业应对营改增的对策-13

4.1 针对江苏恒大企业的对策建议-13

4.1.1 提高江苏恒大企业人员综合素质-13

4.1.2 提高江苏恒大企业纳税意识-13

4.1.3 加强江苏恒大企业财务管理水平-14

4.2 针对政府部门相关建议-14

4.2.1 根据改革进度及时制定相关政策-14

4.2.2 加强政策宣传-15

结论-16

致谢-17

参考文献-18