摘要:房地产是一种稀缺资源,随着市场经济的发展，房地产业得到了快速的发展。由于房地产业具有高投入、高收益、高风险的特点，加上当前出现的投资过热、盲目投资等问题，导致房地产行业的投资风险增加，这就需要在建设前期进行财务评价来规避不必要的投资风险。本设计选取雍景新城作为实例，主要采用定量分析与定性分析相结合、动态与静态相结合的分析方法，借鉴已有的与房地产项目财务评价相关的文献资料，以及对项目进行实地考察收集的资料和数据，编制所需财务报表，对雍景新城地产项目进行财务评价，将理论分析运用到实践中。

本设计的框架由以下五个方面组成：

第一部分：绪论,先介绍财务评价的基本原理。其次简要阐述财务评价的方法。

第二部分：雍景新城地产项目概况。主要包括雍景新城项目的基本情况。

第三部分：雍景新城地产项目进行了投资估算与资金筹措分析，对投资成本费用进行估算。

第四部分：对雍景新城进行财务评价。通过前期对项目基本情况的调查获取所需数据，对财务指标进行计算，并编制财务报表。运用静态指标、动态指标和不确定性分析对雍景新城项目进行财务评价。最后，根据分析对雍景新城进行综合评价。

第五部分：总结。给我国财务评价体系提出一些合理的优化建议，并对房地产财务评价进行研究展望。

关键词  房地产项目；财务评价；投资风险

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

2 设计的目的和意义-4

3 工作内容描述-5

3.1 小组工作内容描述-5

3.2 个人工作内容描述-5

第二部分 项目财务评价报告-7

1 绪论-8

1.1财务评价概述-8

1.2项目财务分析的指标-9

2 雍景新城地产项目调研-13

2.1项目概况-13

2.2项目市场分析-13

3 雍景新城地产项目的投资估算-18

3.1项目投资估算-18

3.2项目的资金筹措-25

3.3项目的销售收入估算-26

3.4项目的税金估算-28

4 雍景新城地产项目财务评价-31

4.1财务分析基本报表-31

4.2盈利能力分析-35

4.3偿债能力分析-38

4.4不确定性分析-39

4.5项目的风险分析-52

4.6项目财务评价的总结-54

结论-56

致谢-57

参考文献-58