摘要: 当前我国经济不断发展，随之带来了房地产业的蓬勃发展。但是房地产开发项目具有建设周期长、工艺复杂，市场价格波动大，财务风险高等不利于房地产经济稳步发展的特点。因此，对房地产项目的财务评价对企业具有关键作用，很大程度上影响着房地产投资项目的成败。本项目采用定性和定量分析相结合的方法，通过分析碧桂园项目盈利指标和偿债指标等财务指标以及对项目进行了投资估算，最终为项目决策提供依据。本设计总共分为五部分。

第一部分介绍了项目研究的背景及意义，阐述了目前国内外房地产财务投融资研究的现状，提出了研究的方法及内容，并且针对不足与创新之处都进行了说明。

第二部分重点阐述财务评价的基本方法和理论依据。

第三部分对该项目进行项目调研及项目定位分析。

第四部分对该项目进行投资估算。

第五部分对该项目进行财务评价及风险因素分析，最后提出相应的建议。

关键词 : 房地产项目；财务评价；投资估算；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目调研-2

1.1项目建设单位基本情况-2

1.2项目概况-2

1.3项目建设条件及背景-2

1.4项目市场需求分析及市场定位-3

2本设计的目的和意义-11

3工作内容描述-12

3.1小组工作内容描述-12

3.2个人工作内容描述...-12

第二部分 项目财务评价报告-14

1 绪论-15

1.1财务分析的概念-15

1.2财务分析相关基本原则-15

1.3项目财务评价的流程和内容-16

1.4项目盈利能力分析方法及依据-16

1.5项目偿债能力分析方法及依据-17

1.6项目不确定性分析方法及依据-18

2碧桂园房地产项目投资估算-20

2.1项目投资估算-20

2.2项目的资金筹措-28

2.3项目的销售收入估算-29

2.4项目的税金估算-30

3碧桂园财务评价-32

3.1项目财务分析基本报表-32

3.2项目的盈利能力分析-36

3.3项目偿债能力分析-37

3.4项目不确定性分析-38

3.5项目风险分析-48

4总结与展望-52

4.1结论-52

4.2展望-52

致谢-53

参考文献-54