摘要: 本设计在老师的指导下，经组内讨论后决定选取江苏省徐州市荣盛·花语城项目作为设计对象，首先在做毕业设计之前主要以问卷发放的形式，对泉山区、铜山区、新城区、鼓楼区、云龙区以及其他区域进行市场调研，并将调研的结果整理、归纳分析。然后，对荣盛房地产发展股份有限公司目前的发展现状和徐州荣盛花语城项目的基本信息、项目概况作了简要的介绍，并结合前期市场调研的结果利用PEST分析法、SWOT分析法对项目进行分析，接着选取了中锐星尚城、恒大滨河左岸、万科城三个项目作为可比实例，并且对这三个可比实例进行优劣势分析，同时从项目的位置、品牌、交通配套、价格等方面与三个可比实例进行对比、分析、总结。最后，从项目形象、目标客户群、产品、价格进行定位。

最终项目形象定位为：出则繁华，入则静谧——徐州人与环境社区；目标客户定位在中高等收入的消费者，并将客户群体细分为刚需型、改善型、投资型三类；确定三种主要户型，分别是85平方米的两室一厅户型、120平方米的三室两厅户型以及143平方米的四室二厅的户型；建筑风格采用ArtDeco建筑风格。

关键词 项目定位；PEST分析；SWOT分析；形象定位

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-3

1项目概况-4

  1.1 公司概况-4

  1.2 项目概况-4

2本设计目的与意义-7

3 工作内容-8

  3.1 小组设计分工-8

  3.2 个人工作内容-8

第二部分 项目定位报告-10

1项目PEST分析-11

1.1 政策环境分析-11

1.2 经济环境分析-12

1.3 社会环境分析-13

1.4 技术环境分析-16

1.5 PEST分析小结-16

2项目SWOT分析-17

2.1 优势分析-17

2.2 劣势分析-17

2.3 机会分析-17

2.4 威胁分析-18

2.5 SWOT分析小结-18

3市场调研结果-20

  3.1 消费者调研-20

  3.2 市场交易情况调研-23

4竞争楼盘分析-28

  4.1 竞争楼盘的选择-28

  4.2 对比实例情况分析-28

  4.3 与本项目对比分析结论-32

5项目定位-34

  5.1 目标客户群定位-34

  5.2 形象定位-35

  5.3 产品定位-38

  5.4 价格定位-41

结 论-44

参考文献-45

附录-47

附录1 户型图-47

附录2 调研问卷-53