摘要:在我国，房地产业属于国民经济的基础产业，也是我国经济发展的支柱产业和主导产业。投资分析在房地产项目中又具有及其重要的地位，在房地产项目开发过程中，做好完整的投资分析工作，影响整个项目开发过程。房地产项目的投资分析是为了把有限的资源用在工程项目中，而使这些资源发挥最大的效益，并且为了避免由于依据不足，方法不当或者盲目决策而导致的失误，通过投资分析预先计算出投入的资金所给这个项目带来的利润，经济效益，从而衡量这个项目收入支出是否可取，据此判别项目的财务可行性，为决策者提供参考依据。

本次毕业设计主要运用了工程经济学、房地产投资分析、项目评估以及项目风险管理等理论知识，并基于维维龙湖湾的这些基础数据，然后计算出项目基准收益率等指标，对该项目做出投资分析。在分析过程中对项目进行了常规性分析，具体包括盈利能力分析、偿债能力分析，以及不确定性分析，具体包括盈亏平衡分析、敏感性分析，最后进行了风险分析，并得出维维龙湖湾投资分析的结论。

关键词  房地产项目；投资分析；不确定性分析；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-3

1项目概况-4

2本设计的目的和意义-5

3工作内容-6

3.1小组工作内容-6

3.2个人工作内容-7

4成果描述-8

第二部分 项目投资分析报告-9

1项目介绍-10

1.1背景介绍-10

1.2项目概况-11

1.3投资环境分析-13

2投资成本分析-17

2.1  投资估算-17

2.2  资金筹措计划-26

3收入估算-27

3.1住宅销售收入估算-27

3.2车库销售收入估算-29

4常规性分析-31

4.1基准收益率的确定-31

4.2现金流量分析-32

5财务分析-37

5.1盈利能力分析-37

5.2偿债能力分析-39

6不确定性分析-41

6.1盈亏平衡分析-41

6.2 敏感性分析-43

6.3风险分析-46

6.4风险对策分析-47

7 项目综合评价-48

结论-50

参考文献-51

致谢-52

附录-53