摘要:伴随着我国国民经济的快速成长和日益激烈的市场竞争，提高企业经营管理能力以增强企业与同行业之间的竞争力的有效途径是真实且周全地评价这个企业的业绩水平。传统的业绩评价方法已经不能适应企业的管理要求，它忽略了资本成本这一重大问题。EVA业绩评价指标不仅考虑债权资本而且也考虑了股权资本，从而能够更加真实可靠的反映企业的经营业绩水平。EVA业绩评价体系不仅能够科学的反映公司为股东创造的财富，而且能够反映企业的实际价值，注重可持续发展。作为国民经济中重要行业之一的房地产行业的健康发展是社会进步和经济发展的重要保证。它具有需求人才多，投资金额大，销售时间长等特点。如果房地产需要更加的完善自身的管理体制，更好的实现股东财富最大的化的战略目标，注重自身的生存以及可持续发展，就需要去建立一个科学的业绩评价指标体系。引入EVA业绩评价指标对于房地产行业无疑是一个有效的措施。

本文一方面通过EVA指标对恒隆地产的相关数据进行计算分析，并将EVA指标的计算结果与传统业绩评价指标比较，发现应用传统业绩评价指标存在的缺陷。另一方面通过恒隆地产的案例，发现EVA应用于房地产的业绩评价中存在的问题，并针对这些问题提出相关建议。

关键词  EVA；业绩评价；企业价值

目录

摘要

Abstract

1.绪论-3

1.1 研究背景及研究目的-3

1.1.1 研究背景-4

1.1.2 研究目的-4

1.2 国内外研究现状-4

1.2.1 国内研究现状-5

1.2.2 国外研究现状-6

1.3 研究方法和研究内容-6

1.3.1 研究的方法-6

1.3.2 研究的内容-6

2.EVA业绩评价相关理论-6

2.1 EVA业绩评价体系-7

2.1.1 EVA方法概述-6

2.1.2 EVA计算方法-7

2.2 传统业绩评价体系指标与EVA业绩评价体系指标比较分析-8

2.2.1 EVA业绩评价指标相对于传统业绩评价指标的优点-8

2.2.2 EVA业绩评价指标相对于传统业绩评价指标的不足-9

3.基于EVA的恒隆地产企业的业绩评价研究-9

3.1 基本介绍-9

3.2 恒隆地产经济增加值的计算-10

3.2.1 计算税后净营业利润-10

3.2.2 计算资本总额-11

3.2.3计算加权平均资本成本-12

3.3.4 计算EVA的值-13

3.3 EVA指标计算结果与传统业绩评价指标的对比分析-13

3.3.1 EVA指标与净利润对比-13

3.3.2 EVA指标与自由现金流量对比-14

4.EVA应用于房地产业绩评价体系中存在的问题及建议-15

4.1 EVA应用于房地产业绩评价体系中存在的问题-16

4.2 EVA应用于房地产业绩评价体系中的建议-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19