摘要:2016年5月1日起，物业管理行业正式纳入“营改增”试点的范畴，必然会对物业管理行业未来的发展产生巨大的影响。在“营改增”的背景下，如何正确应对政策变化，以促进企业自身和行业的发展，是物业管理企业目前所面临的重要课题。

本文研究“营改增”对物业管理企业的影响。首先，对本文的研究背景和意义、研究的内容和方法进行了阐述，以文献综述的方式介绍了国内外学者的研究情况。明确了“营改增”的含义，详述了“营改增”的相关政策和改革的意义。对物业管理行业的发展现状进行分析，对“营改增”的必要性进行论证。然后，从理论上分析“营改增”对物业管理企业的税负、会计处理、财务报表和持续发展方面的影响，并以银城物业的财务数据为例进行定量分析，从企业的收入、成本、税负和利润方面评价“营改增”政策的效果。最后，根据物业管理企业在“营改增”实施过程中呈现出来的问题，提出相应完善改革的措施。

关键词 物业管理企业；营改增；营业税；增值税

目录

摘要

Abstract

1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外文献综述

1.2.1 国外文献综述

1.2.2 国内文献综述

1.3 研究内容与研究方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

2 “营改增”相关理论概述

2.1 “营改增”的含义

2.2 “营改增”政策概述

2.3 “营改增”的意义

3 物业管理行业“营改增”的必要性及政策概述

3.1 物业管理行业发展现状

3.2 物业管理行业“营改增”的必要性

3.3 物业管理行业“营改增”政策

4 “营改增”对物业管理公司的影响分析

4.1 “营改增”对物业管理公司的影响概述

4.1.1 对税负的影响

4.1.2 对会计处理方面的影响

4.1.3 对财务报表的影响

4.1.4 对持续发展的影响

4.2 “营改增”对物业管理公司的影响——以银城物业公司为例

4.2.1 公司的基本情况概述

4.2.2 “营改增”对企业的影响分析

4.2.3 案例总结

5 物业管理公司“营改增”存在的问题和解决对策

5.1 物业管理公司“营改增”存在的问题

5.1.1 增值税抵扣链条仍不完整

5.1.2 会计核算更加复杂

5.1.3 部分业务税率提高幅度较大

5.2 完善物业管理公司“营改增”的具体对策

5.2.1 加强企业税务筹划

5.2.2 完善企业财务核算体系，开展财务人员的培训工作

5.2.3 调整税率与优惠政策

结论

致谢

参考文献