摘要:作为一个高投资、高回报、高风险的产业，房地产投资是一项十分复杂的活动。对于商业综合体这样投资大、项目跨度大、社会影响大的项目，风险控制工作尤其重要。风险存在于整个项 目的各个阶段，但通过分析可以知道，在项目初期即策划阶段，项目风险处于最高水平。因此，从选址开始就把握和控制风险必能使将来的工作事半功倍。

镇江丁卯开发区是镇江重点发展的区域，政府投入了大量的人力、财力、物力帮助其建设。文阐述了如何运用系统评价方法，建立商业综合体选址问题的指标体系。运用层次分析法，建立商业综合体选址方案的优化选择模型。应用该模型对房地产项目综合评价的位置，确定最优方案，从而为决策提供定量分析依据正确的位置。

关键词：AHP  商业综合体  选址

目录

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论-1

1.1选题背景-1

1.2项目背景-1

1.3研究目的和意义-2

1.3.1 研究目的-2

1.3.2 研究意义-2

第二章 相关研究文献综述-4

2.1 商业综合体发展历史-4

2.2 商业综合体的概念及特征-4

2.1.1商业综合体的概念-5

2.1.2商业综合体的特征-5

2.3商业综合体选址的相关研究文献综述-6

2.3.1国外研究现状-6

2.3.2国内相关研究动态-7

第三章 商业综合体选择评价体系-9

3.1商业综合体评价体系构建-9

3.1.1商业综合体选址评价体系构建原则-9

3.1.2商业综合体选址一阶评价指标-9

3.1.2商业综合体选址二阶评价指标-10

3.1.4 构建评价商业综合体选址评价体系-10

3.2层次分析法计算商业综合体选址指标重要度-11

3.2.1层次分析法简介-11

3.2.2构建准则层判断矩阵-12

3.2.3 利用和积法计算准则层相对重要度-13

3.2.4子准则层重要度计算-14

第四章 基于AHP法的镇江丁卯开发区商业综合体选址评价-16

4.1镇江城市发展-16

4.2镇江丁卯开发区调研-16

4.2.1候选区A调研-16

4.2.2候选区B调研-19

4.2.3候选区C调研-20

4.3构建镇江丁卯开发区商业综合体候选区评价体系-22

4.4计算镇江丁卯开发区商业综合体目标层相对重要度(以C1为例)-22

4.4.1建立镇江丁卯开发区商业综合体判断矩阵-22

4.4.2利用积分法得到权重系数。-23

4.4.3一致性检验。-23

4.4.4 计算综合度。-24

4.5层次总排序-25

4.6结论-25

第五章 总结-26

第六章 致谢-27

参考文献-28