摘要：随着全球社会经济的快速发展，各种新型经济交易活动或事项不断涌现，成本模式已经无法适应经济局势和业务发展的需求，因此公允价值成为国际会计界研究的重点和热点课题。与国外对公允价值的研究相比，我国对公允价值的研究起步较晚，而且发展的过程中历经波折。2007年1月1日公允价值计量属性在我国新会计准则得到正式的再次启用，这也是我国会计准则力求与国际会计准则趋同的重要步骤。本文以沪市房地产类上市公司为研究对象，对其公允价值的应用情况进行分析。利用沪市房地产类上市公司近三年年报的数据，从交易性金融资产、可供出售金融资产、投资性房地产以及对当期利润的影响等方面作出比较。进而得出结论由于我国的市场条件不健全、公允价值在准则中没有具体化的准则、我国会计人员素质不高等因素，公允价值在沪市房地产类上市公司的应用范围有限，尚未得到广泛、合理和有效的运用。最后提出了健全会计准则体系、完善市场环境、培养专业人才等对策。

关键词：公允价值、房地产类上市公司、计量属性、计量模式

目录

摘要

Abstract

引言-1

第一章  会计准则中公允价值的应用情况-1

1.1  国际上应用公允价值的现状-1

1.1.1  英美对于公允价值的定义-1

1.1.2  金融危机后的变化-2

1.2  公允价值在我国会计准则中的应用-2

1.3  公允价值应用我国和国际的比较-3

1.3.1  首次提出公允价值的时间-3

1.3.2  对于公允价值的定义-4

1.3.3  公允价值的适用范围-4

第二章  公允价值在房地产行业上市公司中的应用-5

2.1  样本选取和数据来源-5

2.2  可供出售金融资产-5

2.3  交易性金融资产-6

2.4  投资性房地产-6

2.5  公允价值计量对当期利润的影响-7

2.6 公允价值在房地产行业上市公司中应用的总体分析-9

第三章  公允价值应用的影响因素分析-9

3.1  会计准则体系不健全-9

3.1.1  国际上对于公允价值会计的争论-9

3.1.2  我国有关公允价值的准则不完善-10

3.2  市场环境不完善-10

3.3  企业为了自身利益的选择——以投资性房地产为例-11

3.3.1 规定较为严格-11

3.3.2  减少上市公司的现金流-11

3.3.3  增加财务信息的波动性-12

3.3.4  获取信息成本大-12

第四章 公允价值计量应用对策-13

4.1  完善准则体系-13

4.2  完善公允价值应用的市场条件-13

4.3  规范资产评估程序，加强资产评估队伍建设-14

4.3.1  完善资产评估体系-14

4.3.2  加强资产评估队伍建设-15

4.4  大力培养专业人才-15

4.5  完善公允价值信息披露-16

结论-17

致谢-18

参考文献：-19