【摘要】:我国人口老龄化及养老保障问题近几年来愈发严峻，其应对和解决方法为全国高度关注。住房反向抵押贷款养老模式（以下简称“反向抵押贷款”），这个在国外成功运转多年的养老模式在国内也得到了越来越多的研究与讨论。反向抵押贷款业务中存在的风险，主要的有利率风险、房产价值波动风险和长寿风险。本文将结合我国的情况及国内相关研究成果对这三个风险进行分析，探讨反向抵押贷款参与主体可能面临的风险，最后提出相对的防控建议。

【关键词】：住房反向抵押贷款 利率风险 房产价值波动风险 长寿风险

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、反向抵押贷款概述-1

（一） 反向抵押贷款的概念-1

（二）反向抵押贷款的参与主体-2

（三）反向抵押贷款的特征-2

三、反向抵押贷款风险分析-3

（一） 利率风险分析-3

1．利率风险对借款人的影响分析-4

2．利率风险对特设机构的影响分析-4

(二) 房产价值波动风险分析-5

1．房地产价值波动对特设机构的影响分析-7

2．房产折旧程度对特设机构的影响分析-7

（三）长寿风险分析-8

1．长寿风险对特设机构的影响分析-8

四、对策建议-10

（一）对利率风险的防控-10

（二）对房产价值波动风险的防控-10

（三）对长寿风险的防控-10

参考文献-11

致   谢-12