【摘要】:房地产行业是典型的资金密集型行业，在开发、销售和服务等过程中所需投入的资金需求量巨大。因此，资金便成为房地产企业经营成败与否的关键因素。近年来，国家一系列宏观调控政策的不断出台，大大增强了房地产企业在贷款方面的难度。与此同时，也不可避免的增加了项目自有资金的比例以及贷款所需成本，房地产企业面临着严峻而恶劣的外部资金融通环境。因此，分析房地产企业面临的融资困境并探讨其解决途径具有非常重要的现实意义。 本文通过分析目前我国房地产企业的融资现状，剖析了我国房地产企业融资困境，得出了房地产企业自身的因素和企业外部融资体系的不健全是我国房地产企业融资难的主要原因。在此基础上，本文结合我国房地产企业的融资现状和政策环境，从加强房地产企业自身建设和加强房地产企业融资体系建设两方面，提出了一系列缓解我国房地产企业融资难的对策和建议。

【关键词】：房地产 融资模式 资本结构

目录

摘要

Abstract

一、我国房地产企业融资理论-2

（一）我国房地产企业融资界定-2

（二）现代资本结构理论-3

1.最初的MM理论-3

2.MM理论的发展-3

二、我国房地产企业融资存在的困境及原因分析-4

（一）我国房地产企业融资现状-4

（二）我国房地产企业融资困境及原因分析-5

1.房地产企业自身的整体素质低-5

2.资本市场融资环境差-6

3.金融体系不健全-8

三、解决房地产企业融资困境的对策-9

（一）-加强房地产企业自身建设-9

1.规范企业治理结构，提高管理水平-9

2.强化企业的信用等级，规范财务制度-9

3.加强企业的内源融资能力，转变融资方式-9

（二）加强国内资本市场建设-10

1.完善资本市场运作的环境条件-10

2.建立健全房地产企业间接融资体系-11

3.建立健全房地产企业直接融资体系-12

（三）深化金融体系改革-12

1.加强金融体系建设-12

2.改善房地产信贷管理方式-13

参考文献：

致谢