摘要:近几年来，我国的房地产行业迅速发展，尤其是西南地区，房地产行业的兴衰直接影响其他与房地长产相关的行业，如建材行业、冶金行业、家居行业等，它的发展前景俨然引导着我国国民经济整体的发展趋势，对国民经济的发展起着举足轻重的作用，房地产行业现如今已经成为了我国重点支柱行业之一。企业能否长期处于营利状态中，取决于企业的资本结构是否合理，以及反映企业经营绩效的指标是否科学，企业的资本结构直接影响房地产的开发、管理、服务等经营活动，最终影响企业的经济效益。企业的资本结构和其经营绩效以及两者彼此间的影响关系越来越引起众多房地产上市公司的关注和思考。因此，本文针对江苏省房地产上市公司的资产结构和经营绩效进行了相关的研究。首先对企业的资产结构进行了基本理论的定义，研究其与企业经营绩效之间的相互关系。继而针对江苏省房地产上市公司的资本结构和经营绩效的目前研究状况展开了深度解析和整理归纳，最后根据相关的实证分析得出相应结论。

关键词：房地产  上市公司  资本结构  经营绩效

目录

摘要

Abstract

一.资本结构对房地产公司绩效影响概述4

（一）.资本结构的定义4

（二）.当代资本结构理论5

1权衡理论5

2控制权理论6

（三）.资本结构和上市公司经营效绩的关系6

二.江苏省房地产公司经营绩效及资本结构的发展现状6

（一）.江苏省该行业的资本结构现状及其分析6

1江苏省房地产上市公司融资渠道单一6

2房地产上市公司资产负债率高7

3房地产上市公司的债权主体单一7

（二）.江苏省该行业的经营绩效现状及其分析7

三.江苏省房地产公司经营绩效与资本结构的实证分析7

（一）.样本的选取7

（二）.数据来源8

（三）.研究假设17

（四）.经营绩效指标及建立模型17

（五).实证分析18

四.结论18

（一）.资产负债率与房地产经营绩效呈负相关关系18

（二）.国有股比例与经营绩效呈正相关18

五.政策建议19

（一）减少银行贷款的数量19

（二）增加权益融资19

（三）拓宽融资渠道19

参考文献